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統一管理、裝修時尚簡約、不用擔心隨意漲租……在北京、上海、廣州、深圳等多個城市，長租公寓正席卷而來，成為年輕人居住的新選擇。太原是否也出現了類似的長租公寓呢？記者日前走訪了解到，目前太原租房市場仍以傳統的租房形式為主，暫時還未開展長租公寓市場，發展“腳步”慢半拍。不過，采訪中，不少業內人士表示，隨著國家房屋租賃政策利好，省城太原的長租公寓市場或將迎來新的發展空間。一線城市長租公寓火了房價高企，漸漸改變了年輕人對住房的想法與其被房子壓垮，不如追求當下的生活品質。可居住條件差、中介欺詐、亂漲價等租房之痛，又給租房者當頭澆上一盆冷水。痛點就是商機，主打有格調的硬件裝修配套以及有情懷的長租公寓，讓人們的租房體驗有了質的飛躍。這些時尚簡約的長租公寓，面積從20平方米至35平方米不等，除了獨立私享的臥室、衛浴等，基本都配備了社區共享的書房、會客廳、廚房、健身房、影音廳、娛樂室等功能區域。多數長租公寓還建立了管家負責制，即每家門店都配有一位管家進行租前或租后服務，解決如維修、收發快遞、網絡訂餐、安裝網線，甚至清理浴室等各種生活問題，水、電、燃氣費都可以在手機客戶端上交，定期還會有保潔人員上門打掃衛生。“以前租房出現問題，房東和中介都不管。現在找值班店員解決問題，能省去不少麻煩。”據悉，這些長租公寓的租客多為互聯網、傳媒行業的年輕人，租金每月2500元至3600元不等，在他們看來，住長租公寓不用擔心房東隨意漲租或是提前收回房屋，心里踏實了很多。長租公寓看似是個新鮮概念，實則由來已久。早在商品房誕生之前，就有政府主導的“代理經租”機構，負責收納各處房源，再出租給需要房子的人。當前長租公寓主要分兩類：一是“代理經租”式的分布式公寓，即企業從個人房東手里收取房源，經裝修后租出，負責日常運營服務；二是集中式公寓，即企業購買或租賃整棟房屋，對其內部進行改造，再出租給房客。從目前情況來看，品牌化的長租公寓在上海供不應求。在北京一些熱門板塊，長租公寓企業收納房源的競爭已經白熱化，幾乎“不計成本”，正在運營的房源，租客幾乎全滿。在深圳，由于長租公寓能夠提供類似酒店的服務，且價格親民，泊寓、魔方公寓在深圳的一些門店房間幾乎住滿。省城太原暫時還未開展一線城市日漸火爆的長租公寓，太原出現了嗎？近日，記者走訪省城多家樓盤、房屋中介公司了解到，目前太原的房屋租售形式仍保持傳統路線，暫時還未開拓長租公寓市場。按照目前一線城市的發展模式，長租公寓分為兩種：一種是集中式長租公寓的房源以酒店式公寓、快捷酒店和工業改造房為主，一般整套出租；一種是分散式長租公寓多為租賃企業從個人業主處獲取房源，一般按間出租。對于第一種發展模式，需要大型房企、酒店等提供足夠的房源和統一化的裝修、管理來實現，記者咨詢省城多家房地產企業了解到，雖然近幾年如恒大、富力城、碧桂園等大型房企進駐省城，但類似的長租公寓還未出現，仍以傳統的商品房銷售為主。而在一些快捷酒店中，記者了解到，如果客戶有需求，也能滿足長租的需求，但價格不菲，以一間標間為例，一天的房費是200元-300元，一個月的費用在6000元左右，遠高于市面上普通的兩室一廳出租房。對于第二種被稱為“中介派”的發展模式，記者也進行了相關走訪，首先，記者登錄58同城等房屋中介網站，未發現太原有類似的長租公寓出租。在接觸線下的房屋中介門店時，我愛我家房屋中介經紀人段和旺告訴記者，我愛我家在北京有相關的長租公寓服務，被稱為“相寓”，但在太原，目前還未開展此項業務。記者發現，線下的房屋租賃門店仍以傳統的房屋出租形式為主，即通過企業或個人業主處獲得房源通過平臺進行租賃。值得一提的是，目前，太原的“拎包客”越來越多，段和旺告訴記者，通過近幾年房屋中介門店的反饋，租房群體逐漸年輕化，以85后、90后為主，在租房需求上也逐漸偏向于條件更好、配套更全、可拎包入住的房源。在太原從事互聯網工作的85后陳鳳表示，未來不一定非要買房，租房也是可以考慮的選擇。“其實大家最擔心的就是租房被不靠譜的房東坑，如果能有長期穩定的租房政策保障，租房是一個很經濟的選擇。國家正加快發展住房租賃市場，并將出臺相應法律法規保障租房者利益，未來選擇只租不買的人會越來越多。”業內說法政策帶來利好投資者蔣先生曾經多個晚上到北京蘇州橋YOU+國際青年公寓去蹲點，每天公寓里人山人海，市場需求旺盛；也曾連著兩晚上蹲在新派公寓北京CBD旗艦店的樓下數燈，發現入住率非常高。但是，他一直沒有下決心投，他說因為租房成本、裝修成本加上財務費用，還有考慮年節的空置，長租公寓的盈利狀況普遍堪憂，“算不過賬來”。在蔣先生看來，雖然近些年太原的房價一直在上升區間，但上升的幅度還在可以承受的范圍內，相比北上廣等一線城市，太原的房價還沒有高企到令人驚嘆的地步。另一方面，太原的經濟發展與一線城市尚有差距，人們的消費理念和置業觀念還相對保守。“目前在太原發展長租公寓，還欠點火候。”從事房屋中介行業多年的閆先生對于長租公寓市場則是充滿期待，“相比傳統的租房模式，長租公寓從找房到后續入住，為年輕人提供了舒適的租房體驗，解決了很多‘痛點’。”他認為，一方面是市場需求的不斷增加，希望“拎包入住”的年輕人越來越多，另一方面則是政策的推動，近來，租賃市場的政策頻出，“租購同權”“租售并舉”都成了熱搜詞，隨著“租購同權”政策在逐步落實，租房家庭或將在教育等公共服務資源配套方面與買房居民享有同等待遇，未來租房將會成為一種重要方式，房客由目前的被動式租房變為主動式租房。長租公寓蓬勃發展的背后也有問題，采訪中，多家房屋中介負責人表示，目前租賃市場缺乏統一的行業標準，管理機構也較為分散，管理職責及標準尚不明確，需要加快住房租賃行業立法，明確管理部門的職責。“這也是導致太原長租公寓慢半拍的一個因素。”數據顯示，目前長租公寓數量在全國租賃市場的占比為2%-3%，而發達國家這一占比為20%-30%，國內長租公寓還有巨大發展空間。>正文已結束，您可以按alt+4進行評論

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