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中國財富網官方發布時間：08-0221:25中國財富網基于大數據、云計算、人工智能等新技術應用，以媒體為紐帶、以數據交易為特色、以金融服務為支撐，努力建設成為植根金融信息領域、服務多層次資本市場、引領財經輿論、具有強大市場競爭力和國際影響力的國家級互聯網金融信息綜合服務平臺。近1個月來，廣州、青島、南京、杭州、武漢等十多個城市的首套房、二套房的貸款利率均有不同程度的上調。寧波、蘇州等地部分銀行還表示房貸額度比較緊張，或暫停放貸，或放款時間不確定。最近，廣州部分銀行將首套房貸款利率調整至基準上浮20%，目前廣州首套房貸平均利率為5.30%，二套房貸平均利率為5.57%。南京自5月份以來已經連續3次提高房貸利率，首套房貸利率普遍上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸款利率調整到上浮20%。武漢的首套房貸款利率普遍上浮20%，二套房利率上浮25%。杭州大部分銀行的首套房貸款利率上浮8%，有的銀行甚至上浮20%。蘇州首套房利率普遍上浮23%，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。青島多家銀行確定首套房利率上浮15%，二套房上浮20%，個別銀行上浮25%。天津的首套房貸款利率普遍上浮5%，二套房利率上浮10%。寧波的首套房貸款利率上浮10%，二套房利率上浮15%。來源： 華泰證券研究所可以看到，貸款利率出現上調的城市，大多為房地產市場景氣度較高的城市。融360大數據研究院發布的監測數據顯示，6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當于基準利率1.107倍，環比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環比上漲0.01%。來源： 融360大數據研究院房貸利率還會上調嗎？在“房住不炒”的調控基調下，熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中。房貸利率上調對樓市有哪些影響？下半年，房貸利率還會繼續上調嗎？蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對中國財富網表示，房貸利率上調是正常的房地產調控手段。“最近幾年，很多城市大量使用這種手段調控房地產。利率上調意味著從資金面收緊房地產市場，增加購房者的還貸壓力。對于樓市來說，是非常明顯的降溫過程。下半年，隨著房地產調控的進一步深化，部分城市的房貸利率有可能出現一定程度的上調。至于利率是否能維持在高位，還需要結合宏觀經濟、市場環境進行統一考量。”中原地產首席分析師張大偉對中國財富網表示，目前，全國大部分城市房貸利率是穩定的，全社會資金是平穩的，個別城市的波動不代表主流趨勢。現在的利率水平在整個資金周期內處于中等水平，并不算高位。他預計，下半年房貸利率以平穩為主。365地產家居網首席戰略官胡光輝認為，下半年全國市場利率走勢應當變動不大，樓市以穩為主。但房貸利率上調與整個利率下行的趨勢不一致，不同城市和地區會有差異。而對于銀行來說，在上半年大規模信貸投放之后，下半年信貸額度相對較少，適當提高利率有助于銀行提升收益水平。華泰證券研報認為，信貸政策是對熱點城市景氣度調控的一種補充。“一城一策”的基調下政策有松有緊仍為常態，核心目標并非打壓，而是保持平穩。房地產行業以及全國經濟都存在下行壓力，這為后續政策的逆周期調整帶來空間，貸款利率中樞可能不具備持續上行的基礎。下半年樓市怎么走？7月30日，中共中央政治局召開會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。江瀚表示：“中央政治局會議非常明確地表明了國家的態度，房地產市場未來一定是更健康、更可持續地發展。想讓進一步松綁房地產，刺激房價，給宏觀經濟放水，類似的做法實際上是不可取的，也是不符合國家要求的，更加穩健的房地產市場才是大勢所趨。”張大偉認為，今年4月19日與7月30日，中共中央政治局連續兩次提及“房住不炒”，明確房地產調控將持續收緊，對炒房者將有打擊，也有利于市場平穩。“整體看，房地產調控已經出現了質變。建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。”另外，必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。穩預期、穩地價、穩房價依然是政策的主要內容。從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度，以長效機制引導市場穩預期。天風證券研報指出，本次會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的表述與“房住不炒”的長邏輯一脈相承，意味著全局性寬松可能不必期待，但不排除因城施策下的局部調整，總體預期穩中偏緊。因城施策、乃至未來房地產稅等長效管理機制，會對行業產生中長期利好，通過減少政策短期波動帶來的干擾，有助于未來優質房地產企業經營優勢的全面體現，也有利于提升龍頭房企估值。作者：田甜相關搜索存款利息計算器利率怎么算公積金二套房利率首套房利率上浮公積金貸款計算器二套房貸款首付

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